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Solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten !
Das hier angebotene, sehr zentral gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 verfügt über vier Wohneinheiten.
Die massiv erbaute Immobilie ist vollständig unterkellert.
Über die Jahre wurde immer wieder was am Haus verändert, erneuert und umgebaut.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 19.200,00 EUR.
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2019
-Fassadenrenovierung 1993
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 1999
-Dacheindeckung mit neuer Lattung und Isolierung 2001
-Zwei Bäder 2014 renoviert
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
| ImmoNr | RH-2020-143 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.600 € |
| Jahresmiete (Ist) | 19.200 € |
| PLZ | 53840 |
| Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 290 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Vermietbare Fläche | 170 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Baujahr | 1901 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 156,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1901 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
