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Freiwerdendes Mehrfamilienhaus mit sehr viel Potenzial in Köln-Höhenberg !
Das sanierungsbedürftige und freiwerdende Mehrfamilienhaus mit sehr viel Potenzial wurde 1941 auf einem 167qm großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 196qm teilt sich wie folgt auf:
EG: 51,66 qm
1.OG: 50,09 qm
2.OG: 49,02 qm
DG: 45,06qm
Alle Mietverhältnisse wurden vom Eigentümer zum 31.08.2021 gekündigt bzw. aufgehoben.
Daher wird die Immobilie komplett leer bzw. frei übergeben.
Außerdem besteht die Möglichkeit die Immobilie aufzustocken.
(Baugenehmigung muss noch eingeholt werden)
Die Sanierung, Neuvermietung und die eventuelle Aufstockung kann aufgrund des zukünftigen Leerstandes somit problemlos stattfinden.
-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster (Zweifachverglasung)
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Die hier beschriebene Immobilie (Mehrfamilienhaus) befindet sich in Köln-Vingst/Höhenberg.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem überwiegenden Wohngebiet dessen unmittelbare Nachbarschaft von Mehrfamilienhäusern geprägt wird.
Der Stadtteil Vingst/Höhenberg verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen, die beide Stadtteile mit den umliegenden Ortschaften wunderbar verbinden.
Der Anschluss an die Autobahn A3 kann über das Kreuz Köln-Gremberg erfolgen.
Ebenfalls möglich ist die direkte Auffahrt auf die A3 über das Heumarer-Kreuz.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig wunderbar zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Höhenberg oder im Nachbarort Köln-Kalk möglich. Mit dem PKW sind beide Stadtteile von gut 5 Minuten, je nach Verkehrsdichte gut zu erreichen. In Köln-Kalk ist dann auch das Einkaufzentrum Köln-Arcaden vorhanden.
| ImmoNr | RH-2021-170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis | 618.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.520 € |
| PLZ | 51103 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 167 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Vermietbare Fläche | 196 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Baujahr | 1941 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2031 |
| Endenergiebedarf | 363,28 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1941 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
