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Denkmalgeschütztes 7-Parteienhaus in Mülheim !
Die denkmalgeschützte Immobilie aus der Jahrhundertwende mit 7 Einheiten wurde auf einem 177qm großem Grundstück errichtet.
Die Immobilie wurde umfangreich in den Jahren 2005-2010 in Abstimmung mit dem Stadtkonservator modernisiert/renoviert.
Zuletzt wurde die Heizungsanlage der Marke Buderus im Jahre 2024 erneuert.
Der gepflegte Eingangsbereich besticht duch das noch sehr gut erhaltene Terrazzo Boden.
Die Immobilie ist vollvermietet. Die aktuelle monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 5.517,00 EUR.
Außerdem sind in einigen Mietverträgen Staffelmieten vereinbart, sodass sich die Mieten jährlich vereinbarungsgemäß erhöhen.
Die Immobilie wurden in den Jahren 2005-2010 in Abstimmung mit dem Stadtkonservator modernisiert/renoviert.
Die Modernisierung/Renovierung umfasst folgende Gewerke:
-Erneuerung aller Steigeleitungen inkl. Wasser, Abwasser, Gas und Elektrik sowie die Unterverteilung zu den einzelnen Einheiten.
-Erneuerung der Heizungsanlage
-Die Wohnungseingangstüren, die noch gebrauchfähig waren, wurden abgeschliffen und lackiert, alle anderen Türen wurden erneuert
-Die Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert. Alle Türen sind Massivholztüren
-Die Bäder wurden saniert
-Das Dach inkl. der Gauben, der Velux-Fenster im Spitzboden und der Isolierung wurden erneuert
-Die Fluchtleiter wurde 2008 durch die Feuerwehr und einen Prüfstatiker abgenommen
-Die Hauseingagstüre wurde erneurt
-Eine neue Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurde eingebaut
-Neue Briefkästen wurden angebracht
-Das ganze Haus wurde komplett neu verputzt
-Es wurden zuletzt die Wohnung im 1.OG und der Anbau im EG/1.OG saniert
Der im Rechtsrheinischen gelegene Stadtteil Köln-Mülheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen, Restaurants und gemütliche Kneipen.
Zur Erholung erreichen Sie in wenigen Minuten den nahe gelegenen Böcking-Park und das Rheinufer.
Freizeitmäßig wird in Mülheim einiges angeboten, wie z.B. Konzerte und Veranstaltungen im E-Werk, im Palladium und der Mülheimer Stadthalle.
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sehr gut, der Anschluss an die Autobahn ist ebenfalls in der Nähe.
| ImmoNr | RH-2024-309 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Außen-Provision | 1,785% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.517 € |
| Jahresmiete (Ist) | 66.204 € |
| PLZ | 51063 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 355 m² |
| Gesamtfläche | 355 m² |
| Grundstücksgröße | 177 m² |
| Vermietbare Fläche | 355 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Baujahr | 1902 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
