Haus · Kauf · Köln

Beschreibung

Das hier angebotene exklusives Reiheneckhaus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und besticht durch seine elegante sowie hochwertige Ausstattung.
Auf großzügigen 140qm Wohnfläche bieten fünf lichtdurchflutete Zimmer, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein 2020 ausgebautes Dachgeschoss, höchsten Komfort und viel Platz für die ganze Familie.
Zwei stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC bieten der Familie viel Komfort und Privatsphäre.

Das Haus überzeugt mit einem modernen, offenen Raumkonzept, das eine perfekte Symbiose aus Design und Funktionalität darstellt.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Highlight des Anwesens ist der hochwertige Außenbereich mit Pool, der im Sommer zum idealen Rückzugsort für Erholung und Freizeitgestaltung wird.

Der großzügige Kellerbereich dieser Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz für zusätzliche Staufläche, sondern auch mehrere funktionale Räume, die den Komfort und die Vielseitigkeit des Hauses unterstreichen.

Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Das eigene Auto findet in der Garage des nahegelegenen Garagenhofs seinen Parkplatz. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor, einem Starkstromanschluss (Anschluss einer Wallbox möglich) und einem Epoxidharzboden ausgestattet.

Ausstattung

2015 – Komplette Haussanierung:
•Technik und Ausstattung: Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Heizung, Netzwerk, Antenne)
•Heizung: Junkers Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und neuen Kermi Heizkörpern
•Bäder und Sanitär: Regenwalddusche, Grohe Eurocube Armaturen und Duravit Vero Keramik
•Smart Home System: Steuerung von Rollläden, Heizung, Beleuchtung, und Wetterstation
•Fenster: Neue Schüco Fenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
•Bodenbeläge & Türen: Feinsteinzeug im EG, Eichenparkett verklebt 1.OG, Zimmertüren in Weiß mit Röhrenspan
•Küche: Siematic S3 Küche mit hochwertigen Miele Geräten (Spülmaschine, Dunstesse, Backofen, Dampfgarer Kühlschrank und Kochfeld Induktion)
•Alarmanlage: Kabelgebunden (Fensterkontakte, Glasbruchmelder, Bewegungsmelder, Außensirene und Rauchmelder)
•Weiteres: Grünbeck Wasserenthärtungsanlage, Kanalsanierung gemäß Wasserhaushaltsgesetz

2020 – Erweiterung Dachgeschoss:
•Dach: Neuer Dachstuhl, Gauben und Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
•Sicherheit: Kamerasystem inkl. Festplattenrecorder
•Bad: Neues Bad mit Eckbadewanne Villeroy & Boch, Waschtisch und Unterschrank Duravit
•Klimaanlage: Mitsubishi Split-Klimaanlage
•Möbel und Ausstattung: Einbauschrank von Nobilia
•Außenbereich: Anstrich der Außenfassade und Neugestaltung des Treppenabgangs

2021 – Gestaltung des Innen- und Außenbereichs:
•Treppen und Handläufe: Neue Stahltreppe mit Eichenstufen, Edelstahlhandläufe mit LED-Beleuchtung
•Garten: Neugestaltung mit Gabionen, Zaun, Beleuchtung, Mähroboter und Bewässerungssystem von Gardena
•Poolbereich: Massiver Betonpool (6m x 3,5m x 1,5m), Poolhaus, Sandfilterpumpe und automatische Dosierung für Chlor und pH-Wert.
•Schließsystem & Klingelanlage: ABUS Schließanlage und Videoklingelanlage
•Balkonsanierung: Edelstahlgeländer und Fliesen

2022 - Weitere Maßnahmen:
•Kamin: Spartherm Kamin
•Vorgarten: Neugestaltung mit neuem Bodenbelag, Beleuchtung, Bewässerung und Eingangstreppen

Lage

Köln-Weiß ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel, das sich durch seine idyllische Lage am südlichen Rand von Köln auszeichnet. Diese attraktive Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen – ob in den malerischen, von Bäumen gesäumten Straßen oder in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Kölner Innenstadt.

Die Umgebung von Köln-Weiß ist von viel Grün geprägt, mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Die idyllische Nähe zum Rhein sorgt für ein zusätzliches Plus an Lebensqualität und bietet einen hohen Freizeitwert, etwa für Radfahrer und Jogger.

Trotz der ruhigen Lage ist Köln-Weiß hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das urbane Leben ausmachen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen, die Familien besonders schätzen. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind schnell erreichbar, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht Köln-Weiß zu einem besonders beliebten Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur suchen.

Sonstiges